Смета подрядчика почти никогда не бывает «неправильной» целиком. Переплата прячется в мелочах: позиция, посчитанная дважды, процент накладных чуть выше положенного, материал по цене поставщика без подтверждения. По отдельности это немного, вместе — заметная часть итога.
1. Повторы позиций
Одна и та же работа с тем же объёмом, той же расценкой и той же ценой встречается в разделе дважды. Бывает, что это действительно два участка, — тогда в проекте найдётся привязка каждой позиции к месту. Если привязки нет, вы платите за работу два раза.
2. Накладные расходы и сметная прибыль
Проценты накладных и прибыли зависят от вида работ и установлены приказами Минстроя 812/пр и 774/пр. Завышенный процент не бросается в глаза, но увеличивает стоимость каждой позиции, к которой он применён. Проверьте, что процент совпадает с приказом и что вид работ выбран под ту расценку, к которой он относится.
3. Цены по прайсу
Материалы и оборудование, которых нет в государственном справочнике, подрядчик ставит по цене поставщика. Это законно, но цена должна быть подтверждена. Подробно — в разборе цен по прайсу.
4. Шифры расценок и единицы измерения
Шифр должен существовать в действующей базе, а единица измерения в смете — совпадать с единицей нормы. Ошибка в единице меняет стоимость позиции в разы: «100 м3» вместо «м3» — это сотня. Любую расценку можно открыть в поиске по базе и сверить состав работ.
5. Коэффициенты
Повышающие коэффициенты за стеснённость, высоту, работу в действующем здании законны, только если условия описаны в проекте. Отдельный случай — коэффициенты 0,9 и 0,85 при капремонте, о них здесь.
6. Арифметика и итоги
Количество, умноженное на цену, должно давать стоимость строки, а сумма строк — итог раздела. Ошибки здесь случаются чаще, чем кажется, особенно в сметах, которые правили вручную.
7. Пустые позиции и ставка НДС
Позиция без объёма или без цены значит, что смета не доделана и итог вырастет. Ставка НДС в итогах должна совпадать с условиями договора и датой расчёта.
Все семь пунктов, кроме объёмов по проекту, проверяются автоматически: загрузите смету в форму ниже и получите список замечаний с пояснениями, который можно отправить подрядчику. Объёмы и выбор расценок под работу сверяет сметчик по проекту.