Откуда коэффициенты
Пункт 25 Методики по накладным расходам, утверждённой приказом Минстроя 812/пр: в случае отсутствия ГЭСНр при определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту, аналогичных технологическим процессам нового строительства, с использованием ГЭСН к нормативам накладных расходов по таким позициям применяется коэффициент 0,9.
Пункт 16 Методики по сметной прибыли, приказ 774/пр, — то же самое для прибыли, коэффициент 0,85.
Главное условие: ремонт считают по строительным нормам
Коэффициенты относятся к позициям, где работа капремонта посчитана по строительным нормам ГЭСН, потому что ремонтной нормы ГЭСНр на неё нет. Отсюда простое правило проверки:
- 0,9 и 0,85 у позиции на ГЭСН в смете капремонта — так и должно быть, если работа действительно капитальный ремонт.
- Те же коэффициенты у ремонтной расценки ГЭСНр — повод для вопроса: коэффициент введён на случай отсутствия ГЭСНр и к самим ремонтным нормам не относится.
Исключения: пункт 26
Коэффициент 0,9 не применяется при капитальном ремонте сетей инженерно-технического обеспечения, дорог и инженерных сооружений — гидротехнических сооружений, мостов, путепроводов и подобных, — а также при капитальном ремонте объектов производственного назначения.
Капремонт ли это вообще
Самый спорный вопрос. Замена и восстановление существующих систем к капремонту относятся. А вот самостоятельный монтаж ранее отсутствовавшей системы — например, новой пожарной сигнализации или видеонаблюдения — суды и антимонопольные органы оценивают по-разному. Поэтому квалификация работ должна следовать из проекта или технического задания, а не из одного названия договора.
Проверка находит позиции с коэффициентами 0,9 и 0,85, отличает строительные нормы от ремонтных и напоминает об исключениях. Загрузите смету в форму ниже.